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广州商服类物业贷款遇阻 330新政后一手公寓网签量锐减

2017-04-27 09:28:47      参与评论()人

??受广州“3·30”楼市新政的影响,继招商银行在3月底暂停公寓等商服类物业抵押贷之后,多家银行陆续跟进。不仅如此,据南都记者走访各家银行发现,除四大国有行还能为公寓提供按揭贷款外,大多数股份制银行已停止商服类物业按揭贷款的受理。

??对此,广东省房地产研究会副会长韩世同昨天向南都记者表示,银行停止对公寓等商服类物业的抵押、按揭贷款,进一步加重了购买成本,容易形成恶性循环,造成公寓等商服类物业的积压。

??现状:

??多家银行暂停商服类物业贷款

??今年以来,各地楼市调控持续收紧。

??为了了解银行对广州市场的商住公寓贷款情况,南都记者以购房客户的身份走访16家银行后发现,除了农业银行、中国银行、民生银行和浦发银行这4家银行还能做商住公寓抵押贷款以外,其他银行均表示暂不接受商住公寓抵押贷款的申请。

??不仅如此,多家银行也暂停商住公寓的按揭贷款申请。据南都记者了解,目前,包括邮储银行、华夏、中信、民生、平安等多家银行已明确表示暂不受理商住公寓的按揭贷款申请。

??虽然四大国有银行、浦发银行和广州农商行还可以做商住公寓的按揭贷款,但要求首付不低于五成,贷款利率较基准上浮10%。

??值得注意的是,可申请商住公寓抵押贷款的银行,利率也较基准至少上浮20%,并且最高可贷成数仅五成。但在3月份,广州某国有大行的支行负责人曾表示,当时商住公寓做抵押贷款,最高可贷款六成,利率上浮10%-30%。

??原因:

??政策收紧是银行停贷主因

??南都记者在走访中发现,暂停商住公寓贷款申请的各家银行均提到“3·30”新政,认为新政出台是其停贷的主要原因。平安银行广州某支行的个贷经理向南都记者表示,“3·30”新政之后就暂停了公寓抵押贷款,因为新政要求二手公寓要满两年才能交易,公寓的流动性受到影响。

??上述个贷经理进一步表示,如果是作为自住,影响倒不大,但如果是作为投资,那公寓就面临转手问题,从现在的政策来看,二手公寓再转手有一定限制,银行也不愿意接受这种流动性比较差的抵押品。

关键词:楼市政策